注文住宅といえば誰もが気になるのが価格そのですよね。
しかし注文住宅は自由設計が基本なので、工務店さんやハウスビルダーさんに、
なにも決まっていない段階で坪単価や建築費などを聞いても明確な答えは返ってはないはず。
理由としては、仮に坪数でもデザインや間取りが違えば価格は変わりますし、
同じ間取りだとしても屋根材や住宅設備などで価格は大きく変わってきてしまうからです。
注文住宅ってどれぐらい建築費がかかるの？
建物だけならまだしも、土地の取得費も含めて注文住宅を考えている場合は、
上物の建築をできるだけローコストで行いたいものですよね。
仮に土地の取得費が1,500万円の場合、注文住宅であれば上物は
1,500万円ぐらいがスタートラインであることが多いです。
そうすると総額は最低でも3,000万円。35年のローンを組むと月々8万円から9万円前後というところでしょうか。
一般的な住宅の平均サイズは35坪前後が多く、
予算が1,500万円となれば注文住宅の設計段階でローコストにするための多くの工夫が必要となってきます。
そこでお勧めしたいのが、注文住宅のなかでも、すべてカスタマイズされた設計や部材を使うのではなく、
実績のある規格品をベースに設計する「企画住宅」というジャンルです。
この「企画住宅」は、すべてを個別に設計していく注文住宅に比べ、
構造体や躯体、基本設計などがある程度決まっているため、完成がイメージしやすいというメリットもあります。
ローコストで注文住宅を建てるには？
ローコスト住宅で注文住宅や企画住宅を建てるにはどういった点に気をつければよいでしょうか？
1つめは、住宅の形をなるべくでこぼこさせず、
可能なかぎり1階の大きさと2階の大きさが同じ総2階建ての間取りにすること
また間取りは正方形に近いほうが安くなります。さらに、平屋、3階建てよりも2階建てのほうが安くなります。
2つめは、使う材料の数を増やさないということ
これがまさに「企画住宅」の考え方。
スルガ建設では、部材メーカーの標準装備品などを、まとまった数で仕入れコストダウンを図っています。
特に躯体などは表面的に見えるわけではない（←といっても品質には妥協は無いですよ）ので、
そういったメーカーの標準装備を積極的に利用して価格を押さえましょう。
3つめは、要望の整理をすること
ローコストで建てたいとはいえ、ただ安ければ良いというわけではないはずです。
「リビングに吹き抜け」や「寝室にはウォークインクローゼット」など
譲れないものをいくつか決めて優先順位を決めてしまいましょう。
さらにそれらの優先順位と予算を守ることのどちらが大事かを決めてしまうのも有効です。